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    银行下调房贷利率,已贷款的利息会变少吗?

    发布时间:2019-03-09 15:09:30 阅读次数: 410

    11选5杀2个100%技巧 www.h5qs.net   银行下调房贷利率,在还当中的贷款利息会不会少要看具体情况。银行下调房贷利率可能有两种情况,一种是央行下调基准利率,另一种是银行根据市场的实际需求下调本行的利率。


      第1种情况,如果是央行下调基准利率,那正在还款中的贷款利息也会跟着减少。


      目前银行房贷基本上都是实行基准利率加浮动利率,大部分银行都会在基准利率的基础上上浮5%之到20%之间。当前五年期以上的房贷基准利率是4.9%,银行给到的实际利率基本上是在5.145%~5.88%之间。


      如果央未来行没有调整基准利率,那这个利率会一直伴随到你还款截止日那天为止。


      但是如果未来央行下调基准利率,比如把目前4.9%的利率下跌调到4.65%,那你房贷参考的基准利率就会变成4.65%,但上浮的比例不会调整。


      假如当初你办房贷的时候,贷款100万30年,等额本息还款,执行的利率是在基准利率的基础上上浮15%,实际给到的利率是5.635%,那你每个月要还的钱是5766元。


      如果你还款5年之后,央行下调基准利率,参考4.65%的利率来算,那你实际的房贷利率就是4.65%*1.15=5.3475%,按照剩余本金92.48万贷款25年计算,每个月要还的钱就是5597元,这个要比原来的月供少169元。


      第2种情况,如果央行没有下调基准利率,而是银行自行下调房贷利率,那你的房贷就不会减少。


      目前我国贷款利率已经放开,各大银行可以根据自身的情况以及市场的实际情况对利率进行调整,可以上浮也可以下浮,但银行这种行为跟你要还的房贷利息没有任何关系,你该还多少还得继续还多少。


      我们还是以上面那个例子为例,你贷款100万30年,每个月要还5766元,现在银行房贷利率下调到了基准利率,同样是100万30年等额本息还款,那每个月只需要还5307元就可以,但这个跟你没有关系,你每个月还是要照?;?796元。


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